26 Avenue du Lac, 40140 Soustons
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Lac, affiche un prix moyen de 4 232 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°26 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Lac, 40140 Soustons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 73 logements - 3205 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0628 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soustons - Isle Verte Pem à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 882 mètres
- - Ecole maternelle à 1379 mètres
- - Ecole élémentaire à 698 mètres
Ventes au 26 Avenue du Lac
Les 6 ventes au 26 Avenue du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Lac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Lac dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Lac par rapport à la voie
Sur Avenue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 232 €/m², le 26 Avenue du Lac se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Lac par rapport à Soustons et à Landes
À Soustons, le prix moyen des appartements atteint 4 302 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Lac se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de Soustons et 34.09 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Lac à Soustons
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Lac est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Soustons, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soustons a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 3.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 953 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 519 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 152 €/m² sur la période récente.
