21 Rue des Sandres, 40140 Soustons
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Sandres, affiche un prix moyen de 4 320 €/m², identique à celui du n°28 et de n°29.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Sandres, 40140 Soustons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 45 parkings - 1239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1077 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soustons - Pechique à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 571 mètres
- - Ecole maternelle à 1144 mètres
- - Ecole élémentaire à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Sandres
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Sandres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Sandres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Sandres, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Sandres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Sandres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Sandres dans son marché local
Prix du 21 Rue des Sandres par rapport à la voie
Sur Rue des Sandres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 320 €/m². Avec un prix moyen de 4 320 €/m², le 21 Rue des Sandres se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Sandres par rapport à Soustons et à Landes
À Soustons, le prix moyen des appartements atteint 4 302 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Sandres se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de Soustons et 10.43 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Sandres à Soustons
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Sandres est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Soustons, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soustons a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 3.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 953 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 519 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 152 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 000 € au 21 Rue des Sandres à Soustons, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 800 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 400 € en assurant vous-même les visites, ou 2 700 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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