2 Rue Emile Nougaro, 40140 Soustons
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Nougaro, affiche un prix moyen de 3 650 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°16 et du 0.27 % à celui du n°33 ter.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Nougaro, 40140 Soustons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 11 parkings - 1116 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0266 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0272 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0267 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soustons - Darrigade à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 230 mètres
- - Ecole maternelle à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Nougaro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Nougaro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Nougaro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Nougaro, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Nougaro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Nougaro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Nougaro dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Nougaro par rapport à la voie
Sur Rue Emile Nougaro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 851 €/m². Avec un prix moyen de 3 650 €/m², le 2 Rue Emile Nougaro se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Nougaro par rapport à Soustons et à Landes
À Soustons, le prix moyen des appartements atteint 4 302 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Nougaro se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de Soustons et 15.65 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Nougaro à Soustons
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Nougaro est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Soustons, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soustons a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 3.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 953 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 519 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 152 €/m² sur la période récente.
