1 Impasse de la Gascogne, 40220 Tarnos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse de la Gascogne, affiche un prix moyen de 4 470 €/m².Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse de la Gascogne, 40220 Tarnos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 22 parkings - 793 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0918 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guyenne à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Langevin-Wallon à 980 mètres
- - Lycée professionnel Ambroise Croizat à 392 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 714 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 647 mètres
Ventes au 1 Impasse de la Gascogne
Les 4 ventes au 1 Impasse de la Gascogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse de la Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse de la Gascogne, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse de la Gascogne dans son marché local
Prix du 1 Impasse de la Gascogne par rapport à la voie
Sur Impasse de la Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 770 €/m². Avec un prix moyen de 4 470 €/m², le 1 Impasse de la Gascogne se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse de la Gascogne par rapport à Tarnos et à Landes
À Tarnos, le prix moyen des appartements atteint 4 147 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse de la Gascogne se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de Tarnos et 14.26 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse de la Gascogne à Tarnos
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse de la Gascogne est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Tarnos, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tarnos a augmenté de 10.5 % sur 1 an et augmenté de 10.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 770 €/m² au premier semestre 2020 à 4 333 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 753 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 500 € au 1 Impasse de la Gascogne à Tarnos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 588 € en assurant vous-même les visites, ou 2 794 € si le professionnel les prend en charge.
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