2 Rue du Docteur Nogué, 40220 Tarnos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Nogué, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Nogué, 40220 Tarnos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pissot à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Charles Durroty à 245 mètres
- - Ecole élémentaire publique Daniel Poueymidou à 311 mètres
Ventes au 2 Rue du Docteur Nogué
Les 5 ventes au 2 Rue du Docteur Nogué constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Nogué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Nogué, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Nogué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Nogué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Nogué dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Nogué par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Nogué, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 2 Rue du Docteur Nogué se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Nogué par rapport à Tarnos et à Landes
À Tarnos, le prix moyen des appartements atteint 4 148 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Nogué se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de Tarnos et 24.84 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Nogué à Tarnos
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Nogué est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Tarnos, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tarnos a augmenté de 10.53 % sur 1 an et augmenté de 10.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 770 €/m² au premier semestre 2020 à 4 333 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 753 €/m² sur la période récente.
