2 Rue de Bel-air, 40230 Tosse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bel-air, affiche un prix moyen de 3 164 €/m², inférieur de 7.35 % à celui du n°3 et de n°7 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bel-air, 40230 Tosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Tosse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 24 parkings - 524 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0347 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tosse - Ecole / à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 465 mètres
Ventes au 2 Rue de Bel-air
Les 4 ventes au 2 Rue de Bel-air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bel-air, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bel-air dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 327 €/m². Avec un prix moyen de 3 164 €/m², le 2 Rue de Bel-air se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bel-air par rapport à Tosse et à Landes
À Tosse, le prix moyen des appartements atteint 3 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bel-air se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Tosse et 0.06 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bel-air à Tosse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bel-air est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Tosse, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tosse a baissé de 12.72 % sur 1 an et baissé de 26.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 473 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 927 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 800 €/m² sur la période récente.
