3 Avenue du Gao, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Gao, affiche un prix moyen de 5 986 €/m², supérieur de 0.64 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Gao, 40480 Vieux-Boucau-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Vieux-Boucau-les-Bains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 95 logements - 58 parkings - 1459 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vx Boucau Les Bains - Plage Centrale à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole et Collège du Littoral à 661 mètres
- - Ecole - collège du littoral à 661 mètres
Ventes au 3 Avenue du Gao
Les 19 ventes au 3 Avenue du Gao constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Gao
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Gao, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Gao
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Gao complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Gao dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Gao par rapport à la voie
Sur Avenue du Gao, le prix moyen des appartements s'établit à 5 841 €/m². Avec un prix moyen de 5 986 €/m², le 3 Avenue du Gao se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Gao par rapport à Vieux-Boucau-les-Bains et à Landes
À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Gao se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Vieux-Boucau-les-Bains et 89.49 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Gao à Vieux-Boucau-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Gao est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Vieux-Boucau-les-Bains, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vieux-Boucau-les-Bains a baissé de 2.11 % sur 1 an et baissé de 5.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 885 €/m² au premier semestre 2020 à 5 996 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 519 €/m² sur la période récente.
