8 bis Avenue de Verdun, 41000 Blois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 722 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1867, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue de Verdun, 41000 Blois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1867, situé dans le quartier Est 02 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 173 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sanitas à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 292 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 787 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 412 mètres
- - Lycée professionnel Sonia Delaunay - Lycée des métiers des services à la personne et du tertiaire à 560 mètres
- - Ecole maternelle Simone de Beauvoir à 768 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 750 mètres
Ventes au 8 bis Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 8 bis Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue de Verdun, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 909 €/m². Avec un prix moyen de 1 722 €/m², le 8 bis Avenue de Verdun se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue de Verdun par rapport à Blois et à Loir-et-Cher
À Blois, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue de Verdun se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de Blois et 15.42 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue de Verdun à Blois
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue de Verdun est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Blois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blois a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
