2 Rue des 3 Marchands, 41000 Blois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Marchands, affiche un prix moyen de 2 061 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.33 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Marchands, 41000 Blois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Centre Ville 01 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 219 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000DN, - Parcelle n°1013 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 177 mètres
- - Blois - Chambord à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 637 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 637 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 362 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame des Aydes à 534 mètres
- - Ecole maternelle Simone de Beauvoir à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 565 mètres
Ventes au 2 Rue des 3 Marchands
Les 2 ventes au 2 Rue des 3 Marchands donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Marchands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 3 Marchands, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Marchands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Marchands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Marchands dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Marchands par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Marchands, le prix moyen des appartements s'établit à 2 114 €/m². Avec un prix moyen de 2 061 €/m², le 2 Rue des 3 Marchands se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Marchands par rapport à Blois et à Loir-et-Cher
À Blois, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Marchands se situe 16.77 % au-dessus de la moyenne de Blois et 1.23 % au-dessus de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Marchands à Blois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Marchands est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Blois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blois a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
