4 Rue du Dauphin, 41000 Blois
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Dauphin, affiche un prix moyen de 1 522 €/m², inférieur de 13.03 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Dauphin, 41000 Blois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Vienne 01 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 24 parkings - 470 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceraie à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Antenne délocalisée de service commun d'université à 950 mètres
- - Collège Blois-Vienne à 1102 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 928 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame des Aydes à 1220 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Buhler à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Dauphin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Dauphin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Dauphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Dauphin, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Dauphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Dauphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Dauphin dans son marché local
Prix du 4 Rue du Dauphin par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 602 €/m². Avec un prix moyen de 1 522 €/m², le 4 Rue du Dauphin se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Dauphin par rapport à Blois et à Loir-et-Cher
À Blois, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Dauphin se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Blois et 10.52 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Dauphin à Blois
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Dauphin est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Blois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blois a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 100 € au 4 Rue du Dauphin à Blois, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 903 € en assurant vous-même les visites, ou 951 € si le professionnel les prend en charge.
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