2 Rue des Gâtineaux, 41800 Montoire-sur-le-Loir
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gâtineaux, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°7 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Gâtineaux, 41800 Montoire-sur-le-Loir
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Montoire-sur-le-Loir à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0094 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montoire - Mairie à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clément Janequin à 924 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 231 mètres
- - Lycée agricole privé Sainte-Cécile de Montoire à 279 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 1109 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Julien à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Gâtineaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Gâtineaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gâtineaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gâtineaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gâtineaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gâtineaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gâtineaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gâtineaux par rapport à la voie
Sur Rue des Gâtineaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 808 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 2 Rue des Gâtineaux se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gâtineaux par rapport à Montoire-sur-le-Loir et à Loir-et-Cher
À Montoire-sur-le-Loir, le prix moyen des appartements atteint 1 780 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Gâtineaux se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de Montoire-sur-le-Loir et 10.65 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Gâtineaux à Montoire-sur-le-Loir
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Gâtineaux est de 11.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 13.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Montoire-sur-le-Loir, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montoire-sur-le-Loir a augmenté de 3.17 % sur 1 an et augmenté de 162.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 763 €/m² au premier semestre 2020 à 678 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 725 €/m² sur la période récente.
