2 Rue Melon, 42220 Bourg-Argental
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Melon, affiche un prix moyen de 918 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Melon, 42220 Bourg-Argental
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bourg-Argental à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 191 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bascule à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 144 mètres
- - Ecole maternelle 5 rue du couvent à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Melon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Melon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Melon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Melon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Melon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Melon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Melon dans son marché local
Prix du 2 Rue Melon par rapport à la voie
Sur Rue Melon, le prix moyen des appartements s'établit à 949 €/m². Avec un prix moyen de 918 €/m², le 2 Rue Melon se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Melon par rapport à Bourg-Argental et à Loire
À Bourg-Argental, le prix moyen des appartements atteint 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Melon se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Bourg-Argental et 47.3 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Melon à Bourg-Argental
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Melon est de 9.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.02 € à 11.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Bourg-Argental, qui est de 9.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourg-Argental a baissé de 18.87 % sur 1 an et baissé de 32.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 916 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 545 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 109 €/m² sur la période récente.
