22 a Rue Melon, 42220 Bourg-Argental
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 a Rue Melon, affiche un prix moyen de 992 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°22 b mais identique à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a Rue Melon, 42220 Bourg-Argental
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Bourg-Argental à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 611 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bascule à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 277 mètres
- - Ecole maternelle 5 rue du couvent à 655 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 236 mètres
Ventes au 22 a Rue Melon
Les 4 ventes au 22 a Rue Melon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 a Rue Melon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 a Rue Melon, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a Rue Melon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a Rue Melon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a Rue Melon dans son marché local
Prix du 22 a Rue Melon par rapport à la voie
Sur Rue Melon, le prix moyen des appartements s'établit à 949 €/m². Avec un prix moyen de 992 €/m², le 22 a Rue Melon se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 a Rue Melon par rapport à Bourg-Argental et à Loire
À Bourg-Argental, le prix moyen des appartements atteint 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 a Rue Melon se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de Bourg-Argental et 43.05 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a Rue Melon à Bourg-Argental
Le loyer moyen estimé au 22 a Rue Melon est de 10.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.09 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Bourg-Argental, qui est de 9.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourg-Argental a baissé de 18.87 % sur 1 an et baissé de 32.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 916 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 545 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 109 €/m² sur la période récente.
