18 Allée du Parc Dorian, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée du Parc Dorian, affiche un prix moyen de 1 743 €/m², identique à celui du n°16 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée du Parc Dorian, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 654 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0042 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Rist à 91 mètres
- - Fraisses - Unieux à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Périvaure à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Allée du Parc Dorian
Aucune vente n'a été recensée au 18 Allée du Parc Dorian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée du Parc Dorian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée du Parc Dorian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée du Parc Dorian dans son marché local
Prix du 18 Allée du Parc Dorian par rapport à la voie
Sur Allée du Parc Dorian, le prix moyen des appartements s'établit à 1 780 €/m². Avec un prix moyen de 1 743 €/m², le 18 Allée du Parc Dorian se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée du Parc Dorian par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée du Parc Dorian se situe 15.2 % au-dessus de la moyenne de Fraisses et 0.11 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée du Parc Dorian à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 18 Allée du Parc Dorian est de 9.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.98 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 29.4 % sur 1 an et augmenté de 13.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
