28 bis Rue Jean Padel, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Jean Padel, affiche un prix moyen de 1 089 €/m², inférieur de 19.09 % à celui du n°28 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Jean Padel, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 30 parkings - 574 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Fraisses à 264 mètres
- - Fraisses - Unieux à 1266 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Périvaure à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 224 mètres
Ventes au 28 bis Rue Jean Padel
Les 9 ventes au 28 bis Rue Jean Padel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Jean Padel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Jean Padel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Jean Padel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Jean Padel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Jean Padel dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Jean Padel par rapport à la voie
Sur Rue Jean Padel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 563 €/m². Avec un prix moyen de 1 089 €/m², le 28 bis Rue Jean Padel se situe 30.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Jean Padel par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Jean Padel se situe 27.54 % en dessous de la moyenne de Fraisses et 37.49 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Jean Padel à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Jean Padel est de 8.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.09 € à 10.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 28.55 % sur 1 an et augmenté de 12.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
