8 Rue Nouvelle, 42120 Le Coteau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nouvelle, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², supérieur de 7.02 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nouvelle, 42120 Le Coteau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Hors Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 521 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varennes à 142 mètres
- - Le Coteau à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Etines à 847 mètres
- - Collège Les Etines à 847 mètres
- - Lycée professionnel Etienne Legrand - Lycée des métiers du bois, du métal et des services à la personne à 815 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 922 mètres
- - Ecole primaire Charles Gallet à 806 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nouvelle, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nouvelle dans son marché local
Prix du 8 Rue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 578 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 8 Rue Nouvelle se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nouvelle par rapport à Le Coteau et à Loire
À Le Coteau, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nouvelle se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Le Coteau et 6.53 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nouvelle à Le Coteau
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nouvelle est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Le Coteau, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Coteau a augmenté de 15.76 % sur 1 an et augmenté de 16.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 075 €/m² au premier semestre 2020 à 1 408 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 298 €/m² sur la période récente.
