306 Rue du Château d’Eau, 42153 Riorges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 306 Rue du Château d’Eau, affiche un prix moyen de 1 216 €/m², supérieur de 13.43 % à celui du n°192 et de n°124.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 306 Rue du Château d’Eau, 42153 Riorges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Marais-les Canaux à dominante résidentielle.
8 niveaux - 55 logements - 79 parkings - 1127 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Romain à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Schweitzer à 777 mètres
- - Ecole maternelle Beaucueil à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Beaucueil à 317 mètres
Ventes au 306 Rue du Château d’Eau
Les 17 ventes au 306 Rue du Château d’Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 306 Rue du Château d’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 306 Rue du Château d’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 306 Rue du Château d’Eau dans son marché local
Prix du 306 Rue du Château d’Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 146 €/m². Avec un prix moyen de 1 216 €/m², le 306 Rue du Château d’Eau se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 306 Rue du Château d’Eau par rapport à Riorges et à Loire
À Riorges, le prix moyen des appartements atteint 1 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 306 Rue du Château d’Eau se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Riorges et 30.32 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 306 Rue du Château d’Eau à Riorges
Le loyer moyen estimé au 306 Rue du Château d’Eau est de 10.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.38 € à 12.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Riorges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riorges a augmenté de 2.74 % sur 1 an et baissé de 0.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 543 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 335 €/m² sur la période récente.
