22 Rue Noire, 42800 Rive-de-Gier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Noire, affiche un prix moyen de 1 283 €/m², inférieur de 10.09 % à celui du n°24 et de n°37 a.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Noire, 42800 Rive-de-Gier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 446 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0461 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0584 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0590 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0639 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0565 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere Rg à 63 mètres
- - Rive-de-Gier à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé des Collines à 245 mètres
- - Lycée professionnel privé des Collines à 219 mètres
- - Ecole maternelle Les petits verriers à 1185 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Collines à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Noire, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Noire dans son marché local
Prix du 22 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 333 €/m². Avec un prix moyen de 1 283 €/m², le 22 Rue Noire se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Noire par rapport à Rive-de-Gier et à Loire
À Rive-de-Gier, le prix moyen des appartements atteint 1 345 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Noire se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Rive-de-Gier et 14.92 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Noire à Rive-de-Gier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Noire est de 11.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Rive-de-Gier, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rive-de-Gier a augmenté de 11.88 % sur 1 an et baissé de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 060 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 678 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 202 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 150 € au 22 Rue Noire à Rive-de-Gier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 604 € en assurant vous-même les visites, ou 802 € si le professionnel les prend en charge.
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