49 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard de Belgique, affiche un prix moyen de 1 206 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°51 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 258 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bvd. De Belgique à 52 mètres
- - Roanne à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 291 mètres
- - Collège Albert Thomas à 202 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 239 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 202 mètres
- - Ecole primaire privée à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard de Belgique, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard de Belgique dans son marché local
Prix du 49 Boulevard de Belgique par rapport à la voie
Sur Boulevard de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 298 €/m². Avec un prix moyen de 1 206 €/m², le 49 Boulevard de Belgique se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard de Belgique par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard de Belgique se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Roanne et 30.89 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard de Belgique à Roanne
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard de Belgique est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
