22 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse Cuvier, affiche un prix moyen de 1 198 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 8 parkings - 196 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 331 mètres
- - Roanne à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 720 mètres
- - Collège Albert Thomas à 818 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 640 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 733 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 883 mètres
Ventes au 22 Impasse Cuvier
Les 3 ventes au 22 Impasse Cuvier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse Cuvier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse Cuvier dans son marché local
Prix du 22 Impasse Cuvier par rapport à la voie
Sur Impasse Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 198 €/m², le 22 Impasse Cuvier se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse Cuvier par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse Cuvier se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de Roanne et 20.56 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse Cuvier à Roanne
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse Cuvier est de 10.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.78 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 900 € au 22 Impasse Cuvier à Roanne, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 995 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 498 € en assurant vous-même les visites, ou 749 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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