7 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse Cuvier, affiche un prix moyen de 1 378 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°8 mais supérieur de 1.7 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 200 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 297 mètres
- - Roanne à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 630 mètres
- - Collège Albert Thomas à 741 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 554 mètres
- - Lycée professionnel Carnot à 632 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 825 mètres
Ventes au 7 Impasse Cuvier
Une vente a été recensée au 7 Impasse Cuvier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse Cuvier, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse Cuvier dans son marché local
Prix du 7 Impasse Cuvier par rapport à la voie
Sur Impasse Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 378 €/m², le 7 Impasse Cuvier se situe 4.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse Cuvier par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse Cuvier se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 8.62 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse Cuvier à Roanne
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse Cuvier est de 11.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 900 € au 7 Impasse Cuvier à Roanne, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 445 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 723 € en assurant vous-même les visites, ou 861 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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