45 Impasse Fontval, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse Fontval, affiche un prix moyen de 1 326 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse Fontval, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Clermont Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 556 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0025 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 166 mètres
- - Roanne à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 957 mètres
- - Collège Jules Ferry à 379 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 641 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 758 mètres
- - Ecole primaire Clermont à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Impasse Fontval
Aucune vente n'a été recensée au 45 Impasse Fontval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Impasse Fontval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Impasse Fontval, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse Fontval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse Fontval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse Fontval dans son marché local
Prix du 45 Impasse Fontval par rapport à la voie
Sur Impasse Fontval, le prix moyen des appartements s'établit à 1 345 €/m². Avec un prix moyen de 1 326 €/m², le 45 Impasse Fontval se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse Fontval par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse Fontval se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 24.01 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse Fontval à Roanne
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse Fontval est de 11.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
