2 Passage de la Tour, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Tour, affiche un prix moyen de 1 387 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Tour, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 242 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 49 mètres
- - Roanne à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 234 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 245 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 411 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 272 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1253 mètres
- - Ecole primaire privée à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Tour
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Tour, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Tour dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Tour par rapport à la voie
Sur Passage de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 392 €/m². Avec un prix moyen de 1 387 €/m², le 2 Passage de la Tour se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Tour par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Tour se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 20.38 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Tour à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Tour est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
