2 Place Coutaret, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Coutaret, affiche un prix moyen de 1 178 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°1 mais inférieur de 10.35 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Coutaret, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Clermont Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 543 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0633 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 772 mètres
- - Collège Jules Ferry à 591 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 798 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 827 mètres
- - Ecole primaire Clermont à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Coutaret
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Coutaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Coutaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Coutaret, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Coutaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Coutaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Coutaret dans son marché local
Prix du 2 Place Coutaret par rapport à la voie
Sur Place Coutaret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 284 €/m². Avec un prix moyen de 1 178 €/m², le 2 Place Coutaret se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Coutaret par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Coutaret se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de Roanne et 21.88 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Coutaret à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Place Coutaret est de 10.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.75 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 900 € au 2 Place Coutaret à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 473 € en assurant vous-même les visites, ou 736 € si le professionnel les prend en charge.
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