4 bis Place de Verdun, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Place de Verdun, affiche un prix moyen de 1 093 €/m², inférieur de 15.6 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Place de Verdun, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
10 niveaux - 126 logements - 1338 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch / Sully à 181 mètres
- - Roanne à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 529 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 535 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 698 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 212 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1153 mètres
- - Ecole primaire Marengo à 331 mètres
Ventes au 4 bis Place de Verdun
Les 2 ventes au 4 bis Place de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Place de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Place de Verdun, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Place de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Place de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Place de Verdun dans son marché local
Prix du 4 bis Place de Verdun par rapport à la voie
Sur Place de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 296 €/m². Avec un prix moyen de 1 093 €/m², le 4 bis Place de Verdun se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Place de Verdun par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Place de Verdun se situe 15.86 % en dessous de la moyenne de Roanne et 37.36 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Place de Verdun à Roanne
Le loyer moyen estimé au 4 bis Place de Verdun est de 10.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
