11 Rue Buffon, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 301 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°8 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Buffon, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Carnot à 119 mètres
- - Roanne à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 367 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 497 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 376 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 155 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 995 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 459 mètres
Ventes au 11 Rue Buffon
Les 2 ventes au 11 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Buffon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 11 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 372 €/m². Avec un prix moyen de 1 301 €/m², le 11 Rue Buffon se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Buffon par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Buffon se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Roanne et 13.73 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Buffon à Roanne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Buffon est de 11.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 050 € au 11 Rue Buffon à Roanne, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 253 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 626 € en assurant vous-même les visites, ou 813 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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