8 Rue Buffon, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 384 €/m², supérieur de 6.38 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Buffon, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 12458 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0447 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0454 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0451 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0443 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Carnot à 97 mètres
- - Roanne à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 375 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 511 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 379 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 173 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 994 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Buffon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 8 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 372 €/m². Avec un prix moyen de 1 384 €/m², le 8 Rue Buffon se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Buffon par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Buffon se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 8.22 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Buffon à Roanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Buffon est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 200 € au 8 Rue Buffon à Roanne, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 460 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 730 € en assurant vous-même les visites, ou 865 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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