44 Rue Cancalon, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Cancalon, affiche un prix moyen de 834 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Cancalon, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Mayollet à dominante résidentielle.
8 niveaux - 52 logements - 657 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massenet à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 438 mètres
- - Collège Jean de La Fontaine à 438 mètres
- - Ecole primaire Mayollet à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Cancalon
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Cancalon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Cancalon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Cancalon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Cancalon dans son marché local
Prix du 44 Rue Cancalon par rapport à la voie
Sur Rue Cancalon, le prix moyen des appartements s'établit à 838 €/m². Avec un prix moyen de 834 €/m², le 44 Rue Cancalon se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Cancalon par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Cancalon se situe 35.8 % en dessous de la moyenne de Roanne et 52.21 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Cancalon à Roanne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Cancalon est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.4 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
