34 Rue Cuvier, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 317 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Cuvier, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 172 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 335 mètres
- - Roanne à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 584 mètres
- - Collège Albert Thomas à 713 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 515 mètres
- - Lycée professionnel Carnot à 558 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 747 mètres
Ventes au 34 Rue Cuvier
Les 4 ventes au 34 Rue Cuvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Cuvier, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 34 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 321 €/m². Avec un prix moyen de 1 317 €/m², le 34 Rue Cuvier se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Cuvier par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Cuvier se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 24.4 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Cuvier à Roanne
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Cuvier est de 11.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
