34 Rue Jean-jacques Rousseau, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Jean-jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 485 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°34 bis et du 5.71 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Jean-jacques Rousseau, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 323 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place V.hugo à 249 mètres
- - Roanne à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1072 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 647 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 647 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Jean-jacques Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Jean-jacques Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Jean-jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Jean-jacques Rousseau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean-jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean-jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Jean-jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 34 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 432 €/m². Avec un prix moyen de 1 485 €/m², le 34 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 14.8 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Jean-jacques Rousseau à Roanne
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Jean-jacques Rousseau est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 0.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
