33 Rue Jean-jacques Rousseau, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Jean-jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 574 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°34 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Jean-jacques Rousseau, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1152 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place V.hugo à 259 mètres
- - Roanne à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1063 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 652 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 652 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 358 mètres
Ventes au 33 Rue Jean-jacques Rousseau
Les 2 ventes au 33 Rue Jean-jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Jean-jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Jean-jacques Rousseau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Jean-jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Jean-jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Jean-jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 33 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 574 €/m², le 33 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 20.43 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 9.64 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Jean-jacques Rousseau à Roanne
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Jean-jacques Rousseau est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
