2 Rue Ledru Rollin, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 1 320 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ledru Rollin, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Clermont Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 262 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place G.peri à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 949 mètres
- - Collège Jules Ferry à 491 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 890 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 976 mètres
- - Ecole primaire Clermont à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ledru Rollin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ledru Rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ledru Rollin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 2 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 387 €/m². Avec un prix moyen de 1 320 €/m², le 2 Rue Ledru Rollin se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ledru Rollin par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ledru Rollin se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 24.23 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ledru Rollin à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ledru Rollin est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
