38 bis Rue Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue Nicolas Cugnot, affiche un prix moyen de 1 327 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°38 et de 0.15 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare.
1 niveau - 1162 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Routière à 236 mètres
- - Roanne à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 769 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 765 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 735 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 432 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 866 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Rue Nicolas Cugnot
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Rue Nicolas Cugnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue Nicolas Cugnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue Nicolas Cugnot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Nicolas Cugnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Nicolas Cugnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue Nicolas Cugnot dans son marché local
Prix du 38 bis Rue Nicolas Cugnot par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Cugnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 392 €/m². Avec un prix moyen de 1 327 €/m², le 38 bis Rue Nicolas Cugnot se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue Nicolas Cugnot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue Nicolas Cugnot se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 23.95 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue Nicolas Cugnot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue Nicolas Cugnot est de 11.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
