2 Rue Noëlas, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Noëlas, affiche un prix moyen de 1 477 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
82 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Noëlas, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 386 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenades à 35 mètres
- - Roanne à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 793 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 421 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 870 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 205 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 756 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Noëlas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Noëlas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Noëlas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Noëlas, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noëlas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noëlas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Noëlas dans son marché local
Prix du 2 Rue Noëlas par rapport à la voie
Sur Rue Noëlas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 423 €/m². Avec un prix moyen de 1 477 €/m², le 2 Rue Noëlas se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Noëlas par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Noëlas se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 2.06 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Noëlas à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Noëlas est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 850 € au 2 Rue Noëlas à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 846 € en assurant vous-même les visites, ou 923 € si le professionnel les prend en charge.
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