23 Rue Noëlas, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Noëlas, affiche un prix moyen de 1 632 €/m², supérieur de 29.32 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Noëlas, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 10 parkings - 493 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0383 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0384 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deportes à 98 mètres
- - Roanne à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 660 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 486 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 98 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 816 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 122 mètres
Ventes au 23 Rue Noëlas
Les 9 ventes au 23 Rue Noëlas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Noëlas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Noëlas, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Noëlas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Noëlas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Noëlas dans son marché local
Prix du 23 Rue Noëlas par rapport à la voie
Sur Rue Noëlas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 421 €/m². Avec un prix moyen de 1 632 €/m², le 23 Rue Noëlas se situe 14.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Noëlas par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Noëlas se situe 24.87 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 6.31 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Noëlas à Roanne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Noëlas est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 14.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
