31 Rue Noëlas, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Noëlas, affiche un prix moyen de 1 281 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°29 mais inférieur de 3.32 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Noëlas, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deportes à 55 mètres
- - Roanne à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 622 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 508 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 685 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 93 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 834 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Noëlas
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Noëlas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Noëlas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Noëlas, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Noëlas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Noëlas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Noëlas dans son marché local
Prix du 31 Rue Noëlas par rapport à la voie
Sur Rue Noëlas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 427 €/m². Avec un prix moyen de 1 281 €/m², le 31 Rue Noëlas se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Noëlas par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Noëlas se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de Roanne et 26.59 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Noëlas à Roanne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Noëlas est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
