2 Rue Rabelais, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 324 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rabelais, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mulsant Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 179 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Routière à 49 mètres
- - Roanne à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 930 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 531 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 920 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 395 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 585 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 97 mètres
Ventes au 2 Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 2 Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rabelais, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 260 €/m². Avec un prix moyen de 1 324 €/m², le 2 Rue Rabelais se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rabelais se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 24 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rabelais à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rabelais est de 11.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
