2 Place Louis Comte, 42400 Saint-Chamond
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Louis Comte, affiche un prix moyen de 1 265 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 9 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Louis Comte, 42400 Saint-Chamond
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Le Creux-Petit Gaudet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 9 locaux - 205 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 111AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Louis Comte à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Saint-Chamond à 654 mètres
- - Collège Pierre Joannon à 631 mètres
- - Lycée professionnel Hôtelier à 324 mètres
- - Ecole maternelle Gayotti à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Verlaine à 171 mètres
Ventes au 2 Place Louis Comte
Les 6 ventes au 2 Place Louis Comte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Louis Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Louis Comte, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Louis Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Louis Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Louis Comte dans son marché local
Prix du 2 Place Louis Comte par rapport à la voie
Sur Place Louis Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 238 €/m². Avec un prix moyen de 1 265 €/m², le 2 Place Louis Comte se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Louis Comte par rapport à Saint-Chamond et à Loire
À Saint-Chamond, le prix moyen des appartements atteint 1 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Louis Comte se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Saint-Chamond et 16.11 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Louis Comte à Saint-Chamond
Le loyer moyen estimé au 2 Place Louis Comte est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Saint-Chamond, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Chamond a augmenté de 0.89 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 461 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 376 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 250 € au 2 Place Louis Comte à Saint-Chamond, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 581 € en assurant vous-même les visites, ou 791 € si le professionnel les prend en charge.
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