20 Impasse Montesquieu, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Impasse Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°20 bis mais supérieur de 0.28 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Impasse Montesquieu, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Vivaraise à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 578 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Rebour à 56 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 494 mètres
- - Collège privé Externat Saint Michel à 504 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut du travail à 372 mètres
- - Lycée général et technologique privé Externat Saint Michel à 504 mètres
- - Ecole maternelle Vivaraize à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Vivaraize à 246 mètres
Ventes au 20 Impasse Montesquieu
Les 9 ventes au 20 Impasse Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Impasse Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Impasse Montesquieu, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Impasse Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Impasse Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Impasse Montesquieu dans son marché local
Prix du 20 Impasse Montesquieu par rapport à la voie
Sur Impasse Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 20 Impasse Montesquieu se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Impasse Montesquieu par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Impasse Montesquieu se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 17.91 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Impasse Montesquieu à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 20 Impasse Montesquieu est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
