22 Impasse Montesquieu, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°20 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse Montesquieu, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Vivaraise à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 78 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Rebour à 89 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 1179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 452 mètres
- - Collège privé Externat Saint Michel à 488 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut du travail à 336 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné à 488 mètres
- - Ecole maternelle Berkeley à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Vivaraize à 277 mètres
Ventes au 22 Impasse Montesquieu
Une vente a été recensée au 22 Impasse Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse Montesquieu, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse Montesquieu dans son marché local
Prix du 22 Impasse Montesquieu par rapport à la voie
Sur Impasse Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 22 Impasse Montesquieu se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse Montesquieu par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse Montesquieu se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 19 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse Montesquieu à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse Montesquieu est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
