22 Passage Paul Vineis, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage Paul Vineis, affiche un prix moyen de 716 €/m², inférieur de 6.77 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage Paul Vineis, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Solaure Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 92 logements - 2126 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 395 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 346 mètres
- - Collège Honoré d'Urfé à 752 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Urfé à 752 mètres
- - Ecole maternelle Rivière à 1275 mètres
- - Ecole primaire Solaure à 208 mètres
Ventes au 22 Passage Paul Vineis
Une vente a été recensée au 22 Passage Paul Vineis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage Paul Vineis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage Paul Vineis, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage Paul Vineis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage Paul Vineis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage Paul Vineis dans son marché local
Prix du 22 Passage Paul Vineis par rapport à la voie
Sur Passage Paul Vineis, le prix moyen des appartements s'établit à 752 €/m². Avec un prix moyen de 716 €/m², le 22 Passage Paul Vineis se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage Paul Vineis par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage Paul Vineis se situe 44.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 58.9 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage Paul Vineis à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 22 Passage Paul Vineis est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
