2 Place du Forum, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Forum, affiche un prix moyen de 795 €/m², supérieur de 5.72 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.87 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 198 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Forum, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gounod à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 198 logements - 13 locaux - 40 parkings - 2734 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Bizet à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marc Seguin à 893 mètres
- - Ecole secondaire privée Luqman à 283 mètres
- - Ecole maternelle Montreynaud-Molina à 521 mètres
- - Ecole primaire Maria Callas à 130 mètres
Ventes au 2 Place du Forum
Les 5 ventes au 2 Place du Forum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Forum, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Forum dans son marché local
Prix du 2 Place du Forum par rapport à la voie
Sur Place du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 772 €/m². Avec un prix moyen de 795 €/m², le 2 Place du Forum se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Forum par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Forum se situe 37.89 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 54.36 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Forum à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Forum est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.72 € à 12.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
