22 Place du Forum, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place du Forum, affiche un prix moyen de 721 €/m², inférieur de 2.83 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place du Forum, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gounod à dominante résidentielle.
7 niveaux - 84 logements - 1177 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Adolphe Sax à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marc Seguin à 649 mètres
- - Ecole secondaire privée Luqman à 270 mètres
- - Ecole maternelle Montreynaud-Molina à 483 mètres
- - Ecole primaire Montreynaud Vivaldi à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place du Forum
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place du Forum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place du Forum, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place du Forum dans son marché local
Prix du 22 Place du Forum par rapport à la voie
Sur Place du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 772 €/m². Avec un prix moyen de 721 €/m², le 22 Place du Forum se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place du Forum par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place du Forum se situe 43.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 58.61 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place du Forum à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 22 Place du Forum est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.86 € à 12.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
