2 Rue André Malraux, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Malraux, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², inférieur de 8.48 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.32 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Malraux, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Marengo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 1 local - 386 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcole à 134 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 1142 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 52 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 48 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Saint Paul à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Malraux, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Malraux dans son marché local
Prix du 2 Rue André Malraux par rapport à la voie
Sur Rue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 2 Rue André Malraux se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Malraux par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Malraux se situe 19.49 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 12.05 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Malraux à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Malraux est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
