2 bis Rue André Malraux, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue André Malraux, affiche un prix moyen de 1 514 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue André Malraux, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Marengo à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 26 parkings - 350 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcole à 118 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 1130 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 69 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 63 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Saint Paul à 169 mètres
Ventes au 2 bis Rue André Malraux
Les 6 ventes au 2 bis Rue André Malraux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue André Malraux, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue André Malraux dans son marché local
Prix du 2 bis Rue André Malraux par rapport à la voie
Sur Rue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 555 €/m². Avec un prix moyen de 1 514 €/m², le 2 bis Rue André Malraux se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue André Malraux par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue André Malraux se situe 18.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 13.24 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue André Malraux à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue André Malraux est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
