22 Rue Balay, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Balay, affiche un prix moyen de 1 790 €/m², supérieur de 17.61 % à celui du n°24 et du 15.63 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Balay, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 39 logements - 23 locaux - 36 parkings - 2152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balay à 66 mètres
- - Saint-Étienne Carnot à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 1091 mètres
- - Collège Claude Fauriel à 131 mètres
- - Université Jean Monnet - Ecole d'ingénieurs à 1054 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille à 387 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 319 mètres
Ventes au 22 Rue Balay
Les 13 ventes au 22 Rue Balay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Balay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Balay, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Balay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Balay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Balay dans son marché local
Prix du 22 Rue Balay par rapport à la voie
Sur Rue Balay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 395 €/m². Avec un prix moyen de 1 790 €/m², le 22 Rue Balay se situe 28.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Balay par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Balay se situe 39.52 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 2.7 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Balay à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Balay est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
