2 Rue Buffon, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 262 €/m², inférieur de 9.86 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Buffon, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Le Mont-La Jomayère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 1235 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee H.d'urfe à 12 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 412 mètres
- - Collège Honoré d'Urfé à 229 mètres
- - Université Jean Monnet - Université à 956 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Urfé à 229 mètres
- - Ecole maternelle Champagne à 699 mètres
- - Ecole élémentaire La Veue à 646 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Buffon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 262 €/m², le 2 Rue Buffon se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Buffon par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Buffon se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 27.55 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Buffon à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Buffon est de 11.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
