2 Rue Cugnot, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cugnot, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², supérieur de 3.59 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cugnot, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Châteaucreux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 31 logements - 7 locaux - 6 parkings - 430 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chateaucreux à 71 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Vallès à 449 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 327 mètres
- - Université Jean Monnet - Composante d'université avec formation diplômante à 358 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie - Lycée des métiers de la relation client et des arts visuels à 327 mètres
- - Ecole maternelle Gaspard Monge à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Gaspard Monge à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cugnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cugnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cugnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cugnot, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cugnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cugnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cugnot dans son marché local
Prix du 2 Rue Cugnot par rapport à la voie
Sur Rue Cugnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 194 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 2 Rue Cugnot se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cugnot par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cugnot se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 28.82 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cugnot à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cugnot est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
