8 Rue de l'Epreuve, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Epreuve, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², supérieur de 22.01 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Epreuve, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chavanelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Charite à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 649 mètres
- - Collège privé Les Chartreux-Sainte Famille à 334 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 697 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné à 373 mètres
- - Ecole maternelle Chavanelle à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Francs Maçons à 311 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Epreuve
Les 3 ventes au 8 Rue de l'Epreuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Epreuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Epreuve, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Epreuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Epreuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Epreuve dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Epreuve par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epreuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 524 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 8 Rue de l'Epreuve se situe 22.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Epreuve par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Epreuve se situe 46.41 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 7.58 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Epreuve à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Epreuve est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
