45 Rue de la Montat, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Montat, affiche un prix moyen de 1 402 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°43 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Montat, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Châteaucreux à dominante résidentielle.
15 niveaux - 83 logements - 99 parkings - 668 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaspard Monge à 166 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Salésienne à 194 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 478 mètres
- - Université Jean Monnet - Composante d'université avec formation diplômante à 103 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Salésienne - Lycée des métiers des biotechnologies, des services aux personnes et aux collectivités à 194 mètres
- - Ecole maternelle Gaspard Monge à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Gaspard Monge à 170 mètres
Ventes au 45 Rue de la Montat
Les 26 ventes au 45 Rue de la Montat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Montat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Montat, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Montat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Montat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Montat dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Montat par rapport à la voie
Sur Rue de la Montat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 325 €/m². Avec un prix moyen de 1 402 €/m², le 45 Rue de la Montat se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Montat par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Montat se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 19.66 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Montat à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Montat est de 11.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
